彰化秀水乙工廠房  秀水買屋 / 秀水買房 - 秀水乙工大廠房彰化建地店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：50000 萬
參考單價：38.88 萬/坪
地址：彰化縣秀水鄉溪心街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1286 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1286 坪
土地面積：2024 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：秀水乙工大廠房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於秀水鄉溪心街，鄰近交流道，南來北往交通便利，利於物流運輸與員工通勤。 2. 基礎設施完善：基地已開闢，自來水與動力電均已到位，可立即使用。 3. 空間規劃多樣：包含兩棟鋼構廠房與一棟 RC 辦公室建築，滿足生產與行政需求。 4. 面積規模大：總坪數達 1286 坪，土地方正，適合大型工業廠房或物流倉儲。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價約 5,000 萬元（依單價推算），資金投入大，非一般住宅買家可負荷。 2. 屋齡較高：建物屋齡 37 年，可能面臨結構老化、維修成本增加或貸款年限受限。 3. 使用性質限制：屬於工業用地（乙工），無法作為住宅使用，轉手對象較窄。 4. 流動性較低：工業廠房交易周期較住宅長，變現速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求穩定：中彰地區製造業與物流需求持續，鄰近交流道具招商優勢。 2. 資產配置：可作為長期持有資產，抗通膨潛力佳，適合企業自用或收租。 3. 改建潛力：若符合都市計畫，未來可能有土地重劃或更新機會，提升地價。 4. 價格協商空間：因屋齡較高，買方可藉此要求較合理的議價空間。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環風險：工業區景氣受宏觀經濟影響，若產業外移可能導致租賃需求下降。 2. 法規變動：工業用地管制或稅制調整可能影響持有成本或用途。 3. 維護成本：老舊廠房隨時間推移，可能需投入更多資金進行整修以符合安全規範。 4. 市場流動性風險：非標的物，遇急需資金時可能難以快速出清。

2. 物件評論

購買建議：適合產業自用或長期投資者，不適合住宅購買者。

主要理由：

此物件具備良好的基礎條件與地理位置，特別是「鄰近交流道」與「水電俱全」，對於有實際生產或倉儲需求的企業來說，能顯著降低營運成本並提升效率。然而，其高昂的總價與 37 年的屋齡是主要考量點。

若您是為了企業自用，此坪數與位置能提供實質的營運便利性，建議優先考量，並可針對屋齡結構進行專業評估後再議價。若您僅作為單純投資，需評估自身資金調度能力與長期持有意願，因工業不動產流動性較低，且受產業景氣波動影響較大。總體而言，對於有剛性需求的買家，此物件具有購買價值；對於非工業用途的買家，則不建議入手。